La vente en viager consiste à vendre son bien immobilier en échange du versement d'une rente viagère périodique qui peut être mensuelle, trimestrielle ou annuelle.

Cette rente peut s'accompagner éventuellement d'un bouquet correspondant à une somme d'argent versée au comptant au moment de la signature de l'acte de vente.

On distingue deux types de vente en viager :

Le viager occupé où le vendeur cède son bien à l’acquéreur mais conserve son droit d’usage et d’habitation et peut donc continuer de l’occuper jusqu’à son décès. Dans ce cas, il jouit d’un « toit à vie » tout en percevant une rente viagère, ce qui lui permet d’améliorer son pouvoir d’achat.

Le viager libre où le vendeur cède son bien à l’acquéreur qui peut l’occuper dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur. Ce type de vente permet ainsi au vendeur d’augmenter ses revenus et de se créer une retraite complémentaire, mais également d’assurer des revenus stables à son conjoint en cas de décès.

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